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当丁祖昱任大炮争辩房产税马光远高呼房地产格局将被颠覆

2019/11/08 来源:安宁汽车网

导读

最近几天楼市里最热门的话题肯定是房产税,网上随意一点有关于房产税的内容都能吸引来一大批吃瓜群众的讨论,有赞同出台房产税也有担心房产税出台之后

最近几天楼市里最热门的话题肯定是房产税,网上随意一点有关于房产税的内容都能吸引来一大批吃瓜群众的讨论,有赞同出台房产税也有担心房产税出台之后会加重刚需购房负担的。

前日2018丁祖昱评楼市发布会轰轰烈烈展开了,在大家最关心的“房产税”问题上,丁祖昱和任志强有了不同意见。

丁祖昱认为房产税2018年可能会出台,最有可能是在四季度,2019年实行。不过房地产税属于地税,不可能每一个城市都实行,而是因城施策;

当丁祖昱任大炮争辩房产税马光远高呼房地产格局将被颠覆

而任志强说他可以与丁祖昱赌一把,2018年出不了房产税,乃至可能更长时间都出不了,并且他认为调控政策过了2018年以后可能就会放松。

房产税到底什么时候实施?

12月20日,财政部长肖捷在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》文章称,房地产税里的“房产税”可能是在2019年完成立法程序,2020年“完成改革任务”。2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本构成。

大家肯定会说财政部长都这么说了,这肯定是最权威的说法了。但事实是,2005年肖部长还是副部长的时候就说,房产税开征是定局了。可是到现在为止,也只有上海、重庆开征了房地产税。

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但房产税正在加速落地,这个毋庸置疑。

马光远:房地产格局将被颠覆

之前房价已经涨出了新高度,惊人的上涨速度让很多刚需“望房兴叹”,让投资者也开始谨小慎微。尽管如此,仍然频频传出地王的消息,今年风向大转时经济学家马光远曾说,\大家千万不要以为房价永远会涨那是不可能的。

当丁祖昱任大炮争辩房产税马光远高呼房地产格局将被颠覆

马光远认为:

现在几近每个人都变成了“专家”,这是这个时代的悲哀。所以把自己的钱交给专家,这是我们每个人的渴望。房地产这两年确实不可能大幅度下跌,这也是隐含着的事实。

中国90%的大中城市房价不是太高,而是正常或偏低。

国内一线和热门城市短期内受政策的影响,2018年的房价继续调整将是大几率事件,由于政策很严格,履行得很到位,政策的严控一定会致使房价短期内回落。

想要买房,至少等到2018年第三季度以后,看看整个房地产政策的变化再做决定。政策调控的效应将在2018年全部显现,随着四五线去库存周期的结束,市场将堕入非常困难的局面。

房产税能降房价吗?

对于房产税能否降房价,我其实一直给大家泼冷水。无论是中国房价上涨的逻辑,还是美国等国家房价的规律看,影响房价最大的因素是供求关系和房地产政策,包括货币政策、土地政策,而不是税费。在政策刺激房地产,和房地产供求关系紧张的情况下,1%到3%的房产税对高净值人士和炒房者而已,基本是微不足道。世界上有那么多的国家有房产税,但依然避免不了房价不时的暴涨,这是一个非常残暴的血淋淋的事实。

我们完全可以设想出房产税出台后的情景:

房东:收我房产税我就加房租,对我没影响;租客:我是卖菜的,加我房租我就涨菜价,对我没影响;工人:房租涨了我就要求涨工资,对我没影响,什么菜也涨了,再要求涨工资。

老板:员工要求涨工资,我就提高商品售价,对我没影响,甚么都涨价了,我的商品也得涨才行。

其实对所有人可能都没有影响,大家收入都提高了,同时购买力基本没变化,只是有储蓄的缩水了而已。

租金上涨,储蓄缩水,其实最终还是没房的人最容易受伤吧!

2018年,房地产行业将堕入“混乱”,面对“混乱”,你是拥抱,还是逃避?

(完)

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