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三四线城市房价疯涨还会继续吗兜售潮何时出现

2019/11/08 来源:安宁汽车网

导读

这几天,无论是朋友圈还是各大群都在传播全国各地政策放松的信息,乃至有的还煞有介事的列了表格,标注着各个地方已放松了的时间和细则,然而被记忆力

三四线城市房价疯涨还会继续吗兜售潮何时出现

这几天,无论是朋友圈还是各大群都在传播全国各地政策放松的信息,乃至有的还煞有介事的列了表格,标注着各个地方已放松了的时间和细则,然而被记忆力好的人打脸了,说是2014年时候的表格,现在被拿出来忽悠大众。

说真的,安家融媒非常理解这些人的心情,看到这样的信息不管真假,也顾不上真假都喜出望外,最少又成为一个提振信心的点,可见人们对政策放松的需求还是很强烈的,对未来房价继续报复性上涨还是很期待的,他们喜欢用报复这个词,估计觉得自己现在是卧薪尝胆或说是隐忍数月吧。

有这种想法仿佛也可以从历史经验中寻得答案,毕竟过去曾有这样的经历,所以这类渴望很强烈也就在情理之中了。可以看得出,现在叫嚣的多是什么人?中小开发商和中介,包括炒房者,其实炒房者掌握着很大的话语权。

对大开发商真的顾不上每天打嘴仗,更不会空想甚么,而是早就做好了有备无患的准备。而此时,安家融媒认为最好的心态就是居安思危,市场没有风 险最好,有也是临危不惧,由于有准备,有防备。

这一波市场政策放松或来源于这个。21世纪经济报道称,坚守了7个多月后,京新房单价8万元的“红线”终于告破。8月5日,位于丰台区的华润昆仑域、金茂府和招商中国玺项目获得预售许可证,预售均价皆为9.5万/平。这是今年首批均价超过8万元的新居项目。在此之前,8万元一直被视为今年新房市场的价格“红线”。

因此,各种解读出来了,不过自己信还是不信,最少拿这个可以忽悠一下说政策要放松了。安家融媒当时就毫不客气地说,做梦。房协秘书长陈志认为,从三个项目放行所传递出的思路来看,会对类似的历史高价地项目做适度的释放,但这其实不意味着所有项目都会无限制放行,更不能理解为政策的松动。

三四线城市房价疯涨还会继续吗兜售潮何时出现

过分解读的冲动可以理解,但一定要避免这种冲动成为阻碍市场稳定的不好因素。可以预感的是,这轮上升周期的最高峰已经过去,如今,不但仅是5限时代,更是对信贷政策的收紧严上加严,房企的日子不会好过,要么暂时可以捂盘不卖,要末拿了预售证降价卖掉,最少,这段时间开发商肯能还能掌控最后的机会。

国家对房地产的态度已然非常明确,“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”提出后,各大城市明确表态“不动摇、不放松”。有房企预计,楼市政策主基调下半年整体不会放松,市场或将更加严酷。并不会因为此次放行改变楼市整体的大环境趋势。

安家融媒认为,漫说此轮调 控才刚刚见成效,短期内不可能放松,即使放松恐怕也不是你想象的模样,市场会报复性反弹,要知道今非昔比,国家在用长效机制的手段让市场更加持久健康,比如流通端、金融端、供给端、需求端等都被政策死死摁住,避免出现你空想的模样。而且你要知道,这次调控不仅没有结束,未来还会有更多平衡供需的手段出来。

所以,开发商和炒房者不如早点转型,即便将来政策放松了,那说明长效机制要起作用了,也不可能再次利用传统的赚钱方法实现财富的暴增,房地产赚钱的逻辑已经改变。

为什么有人说今年有的房企日子过得还挺舒坦呢?你只知其一不知其二。

有房企高管表示:大的房企由于在全国都有布局,一线城市收紧了,需求外溢到调 控稍松的周边地区和二线城市。“在京、上海这些卖得都不好,价格也上不去,限 价了。但在一线城市的周边如昆山、东莞等地,房子卖得还不错。所以整体而言,房企在上半年的业绩是可以的。”

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但在“房子是用来住的,不是用来炒”的大方向上不会动摇,目前除限之外,也在出租购并举等长效机制。而当下任何一个政策对高价拿地的开发商而言都是致命打击。试想一下,开发商拿地的时候本来就是倾其所有加举债拼出来的,本想卖个高价钱,却不知还不能卖高了,最初的想法泡了汤,原来是黄粱美梦。卖高了不给批,卖低了又不能获得当初既定利润。当初为了生存寻求范围,为了规模只有强行拿高价地,拿了高价地却又不能高价卖出去。这无异于对某些不顾自己成本和资金的开发商是巨大的生死考验。

其实,困难大家面临的都一样,为什么有人过得好,有人惨,只是态度不一样。一些大开发商早就不做无谓的空想,而是积极应对困难,或转型或者降价兜售,炒房者为了急于变现也一样如此。空想的人只能错失转型良机,搭上自己的身家。如今1二线城市的降温已传递到某些三四线城市,一旦这类声音大了,兜售潮也许就要来了。尤其是三四线城市的开发商和炒房者,如果还在继续幻想房价暴涨会延续,只能说是终究会自食其果,因为只要还继续猛涨,那末调 控必然会来。

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